46天“智造”好房子 北京西城老楼“原拆原建

人民网北京2月5日电 （记者鲍聪颖、李世奇）2月4日，立春，寓意新生与希望。北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼的居民们，在这一天满怀喜悦地拿到了崭新的家门钥匙和不动产权证书，“交房即交证”的承诺圆满兑现。

“40年前，我在这儿搬新家，今天还是原住址，我又住一回新房！”从搬离月坛街道三里河一区28号楼到重回新家，老居民刘桂兰和其他53户邻居只用了半年不到的时间。作为西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目，这栋建筑通过原拆原建方式实现“安居难”到“住得优”的蝶变。

精准施策：“一户一策”定制新家

三里河一区28号楼建于1978年，楼内共有54户居民，改建前总建筑面积为2887.2平方米，分为3个单元。历经近半个世纪的风雨，楼体相继出现墙体开裂沙化、基础设施严重老化、上下水管跑冒滴漏等安全隐患。加之楼内未安装电梯，老年人出行极为不便。危旧楼的种种“顽疾”让居民困扰不已，改建意愿十分迫切。2023年，该楼被正式纳入北京市危旧楼改建范围。

项目启动后，面对“要不要改、怎么改”的核心问题，西城区相关部门与居民开展了上百轮沟通协商。针对54户居民家庭结构、经济情况和个性化诉求的差异，创新推出“一户一策一方案”的精准服务模式。设计方根据原住房面积和居住需求，量身定制出6种不同户型，确保设计方案最大程度满足每户居民的期待。

最终，该项目通过机制创新与科技赋能，不仅为居民回迁按下“加速键”，更探索出一套可复制、可推广的城市核心区危旧楼改建“北京模式”。

效率革命：“西城速度”刷新纪录

超出预期的建设速度背后，除了制度创新，更是智能建造新技术的赋能。“这项技术体系是建筑工业化的全新模式，真正实现了‘像造汽车一样造房子’。”中建集团相关负责人介绍，团队通过数字化设计，将整栋楼科学划分为156个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线到内装在内的90%建造工序，经严格性能测试与质量检测后，再运输至现场进行高精度吊装。最终，项目从首吊到封顶仅用46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75%，同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放，实现效率与环保的双重突破。

该项智能建造技术还充分考虑建筑全生命周期的维护管理需要，在工厂对每个模块赋予唯一“数字身份码”，全过程记录模块的生产数据，清晰标注墙体内部管线、设备的精确位置，到项目交付时转化为每户“一房一码”的数字档案，为后期运维提供了数字化技术支撑。

据了解，此次改建让老楼实现全方位品质焕新，改建后的新楼总建筑面积达3369平方米。建筑结构可完全满足北京地区8级抗震设防要求。室内布局经过优化，更加宽敞通透。细节上注重隔音、防水处理，显著提升居住体验。新楼充分体现全龄化关怀：加装了电梯和无障碍坡道，方便老年人出行；家具、窗台阳角进行圆角化处理，守护儿童安全；公共区域还设置了电动车识别预警功能，筑牢社区安全防线。“面积大了，环境好了，和之前真是天壤之别！”居民张海在交房现场难掩激动之情。

长效保障：专业物业守护新生活

房子建好，服务更要跟上。针对该楼过去长期缺乏专业物业管理的痛点，月坛街道办事处、天恒集团等多方协同，成功引入了低于市场价格的专业物业服务。新物业将提供全方位的保洁、安保、设施维护和快速响应服务，让居民住得舒心、安心、放心。“现在一个电话物业就上门，又快又让人放心。”居民陈光对未来的新生活充满期待。

从破旧危楼到现代化宜居家园，从漫长等待到高效回迁，三里河一区28号楼的成功改建，不仅圆了54户居民的“新居梦”，更以“西城实践”为城市核心区的有机更新提供了高效、可复制的创新路径。